1. Срыв застройщиками сроков сдачи дома и оформления прав собственности. Задержка сроков сдачи дома может составлять не один месяц, и не один год. Строители объясняют это разными причинами, но суть дела не меняется - покупатели фактически становятся заложниками ситуации, поскольку договоры, заключенные ими со строительными компаниями, часто не предусматривают точных сроков сдачи объекта. Таким образом, недобросовестные застройщики пытаются (и часто успешно) обезопасить себя от возможных претензий со стороны покупателей. При этом четкого законодательства, которое устанавливало бы правила игры, нет. Правда, в 2002 г. появился обзор судебной практики Верховного суда РФ, который приравнял договоры, предусматривающие инвестирование гражданами средств в строительство собственного жилья в многоквартирном доме, к договору подряда. А договор подряда попадает под действие Закона «О защите прав потребителей», в котором сказано, что если подрядчик не соблюдает сроки выполнения заказа, потребитель вправе требовать компенсации (3% от стоимости заказа за каждый день просрочки, но не больше полной стоимости заказа). Но для этою в договоре должен быть указан точный срок сдачи дома, а потому потенциальный покупатель при заключении договора должен настаивать на внесении этого пункта в договор. По закону застройщик имеет право продлить срок, указанный в договоре, но для этого он должен заручиться согласием покупателя.

2. Качество построенного жилья. Сегодня практически все дома сдаются только с несущими стенами, иногда даже без подключенных коммунальных сетей. И за установку всего остального с покупателя требуют дополнительную плату.

До появления обзора Верховного суда строителям четко прописанное законодательство и не было нужно если спрос ил квартиры огромен, продавать их можно по любым договорам, клиенты всегда найдутся. Есть в этом и «заслуга» самих граждан.

Конечно, простым людям необязательно глубоко разбираться в специфике жилого строительства или высчитывать, когда такую квартиру можно выгодно продать. Большинство людей покупает квартиру для жилья. Но при этом не следует забывать и о своих интересах и конце концов, каждый покупатель планирует въехать в купленную квартиру тогда, когда это прописано в договоре, и задержка может сильно нарушить его планы. А значит, нужно непременно оберегать свои интересы. И помочь в этом может, во-первых, предварительное наведение справок о строительной компании (когда и где она строила дома, были ли претензии и т. д.), а во-вторых, понимание, что не покупатель существует для застройщиков, а наоборот. Поэтому последнее слово всегда должно оставаться за потребителем.

Вы приняли решение участвовать в долевом строительстве? В вашем воображении уже существует картина прекрасной просторной квартиры с уютной кухней и современной гостиной? Для того чтобы это нее воплотилось в реальности, необходимо заложить правильную основу к самом начале длинного пути долевого строительства.

Если вы не относитесь к тем покупателям недвижимости, которые считают, что «сия беда не про меня», а многочисленные публикации о рисках, связанных с долевым участием, громкие скандалы с судами, а ремам и строящихся домов, с «замороженным» недостроем, страшные истории, услышанные от знакомых о финансовых пирамидах, двойных продажах, крахе крупных строительных организаций, вызывают у вас довольно серьезное

беспокойство, то решение проблемы в грамотном подходе к выпору исполнителя ваших замыслов. Безусловно, когда речь идет о крупных финансовых вложениях, начинать стоит даже не с выбора приглянувшегося объекта, а с услуг квалифицированного специалиста. Многие покупатели недвижимости сегодня уже обладают необходимыми знаниями и достаточно бдительны при заключении договора. И все же юрист, специализирующийся в данной сфере, окажется совсем не лишним при проведении экспертизы договорной документации. Он будет весьма полезен в представлении ваших интересов при заключении договора или просто проконсультирует по ключевым моментам сделки. Обратиться к его услугам можно в любой момент, но практика показывает, что целесообразнее всего это делать до того момента, когда вы подпишите договор.

Человек, решивший приобрести квартиру в строящемся доме, - уже непросто покупатель Он становится инвестором, а потому должен знать о возможных рисках, возникающих при заключении договора долевого участия в строительстве.

< Пред.		След. >