Денежные ловушки

1. Первое, чем привлекают внимание потенциального покупателя фирмы-застройщики - это низкая стоимость «квадрата» в самом начале строительства, когда запланированный дом существует только на бумаге и в виде котлована. На этом этапе все суммы весьма приблизительны, поскольку внезапное удорожание стройматериалов, дополнительно возникшие расходы и т. п. - те самые непредвиденные обстоятельства, которыми мотивирует застройщик, выдавая вам конечную цену квартиры, увеличенную на 10 и более процентов.

2. Но меняется не только цена. Площадь выбранной вами недвижимости, по сравнению с первоначальной (ориентировочной) за время строительства может как увеличиться в объемах, так и «усохнуть». По окончании строительно-монтажных работ в дом приходят обмерщики из Бюро технической инвентаризации. На основании обмеров уточняется метраж квартиры, причем были случаи, когда он увеличивался, а иногда и уменьшался на 10 метров! Естественно, что за все излишки покупателю придется либо доплатить, либо довольствоваться другой жилплощадью с указанными в договоре размерами, но уже на другом этаже и, возможно, не на солнечной стороне (как правило этот момент отражен в договоре Долевого участия).

3.  Определившись с метражом и ценой, вы попадаете в еще одну денежную ловушку. Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством еще до оформления квартиры в собственность покупатель должен оплатить коммунальные услуги за несколько месяцев вперед. А поскольку он в новой квартире пока не прописан, то и оплачивать коммунальные услуги придется по повышенной ставке.

4. Следующая ступенька расходов - оформление права собственности на квартиру. Если вы займетесь этим лично, то обойдетесь малой «кровью». Но все мы знаем, сколько времени и нервов отнимает хождение по инстанциям, следовательно, проще поручить это нудное занятие риэлтерам. Цена их услуг варьируется от 300 до 1500 долларов в зависимости от стоимости квартиры.

5. А потом начинается самое интересное. Согласно действующему законодательству коммерческое жилье (то есть все то, которое предназначено для продажи) в столицах чаще всего сдается без чистовой отделки.

Существует три возможных варианта обустройства квартир.

Вариант 1. Устройство перегородок в объеме проекта (псе стены, включая межкомнатные перегородки, на месте). Здесь вам останется «лишь» сделать полы, покрасить, поклеить обои, установить мойки, умывальники, ванны, унитазы, смывные бачки, электрические плиты.

Вариант 2. Без устройства межкомнатных перегородок, так называемая «свободная планировка». Все квартиры предусматриваются как свободное пространство. В этом случае ваша фантазия ограничена лишь денежными средствами. Но помимо вышеперечисленных работ придется возводить еще и межкомнатные перегородки, а также устраивать в них дверные проемы и делать электроразводку с установкой розеток и выключателей. При этом необходимо будет узаконить перепланировку.

Вариант 3. Так называемая «усеченная схема». По ней при строительстве в местах, предусмотренных проектом, выполняются контуры перегородок в 2-4 кирпича со штукатуркой. Монтаж водоснабжения и канализации осуществляется без выполнения трубных разводок для подключения смесителей и сантехприборов.

Также в коммерческих домах не выполняются выравнивающие стяжки под устройство полов, работы по заземлению ванн, и не устанавливается сантехоборудование. Естественно, что все эти работы вам придется проводить самостоятельно или нанять ремонтную бригаду.

Вся эта отделка квартиры увеличит стоимость квадратного метра минимум на $300-500. Ведь по закону надо будет составить проект переустройства (услуги архитектора стоят от $1 тыс. до $10 тыс.), получить экспертное заключение специальной комиссии, застраховать ответственность перед третьими лицами и т. д.

Словом, в монолитных домах со свободной планировкой доведение квартиры до полной готовности стоит $20 тыс. и выше. Так что считайте, во сколько вам обойдется «недорогая квартира в строящемся доме».