Содержание документа: будущее строительство оговаривается довольно подробно: кто застройщик, каковы сроки строительства, какой общей площади будет здание. Также описываются взаимоотношения застройщика с администрацией - какая доля квартир будет отдана под городские социальные программы либо, (если расчет производится деньгами), какие суммы и к какие сроки будут перечислены. Если для освобождения площадки под застройку необходимо отселение - подробно прописывается, кто им занимается, и какие сроки, на каких условиях.

2. Затем, на основе постановления администрации города готовится инвестиционный контракт.

Содержание документа: в общем такое же, только все прописывается более детально. Иногда инвестиционный контракт может в деталях отличаться от постановления администрации: немного другой метраж, иные взаимоотношения застройщика с городом. Происходит это потому, что иногда после выхода постановления строительство по каким-то причинам не начинается, и городу приходиться менять условия. Для покупателя же важно знать, что некоторые «нестыковки» двух документов это вполне нормально. Главное, чтобы везде фигурировал один и тот же адрес и одна и та же организация застройщик.

3. Есть еще один важный документ, когда расчеты с городом идут не деньгами, а квартирами, должен быть составлен протокол распределении долей.

Содержание документа: в протоколе записывается, какие именно квартиры кому идут. Смысл понятен: что бы застройщик (по ошибке или сознательно) не продал покупателю квартиру, принадлежащую городу.

4. Другие документы, фиксирующие переход прав

Не исключено, что в процессе строительства происходят различные переуступки прав между участниками инвестиционного проекта. Так, вопреки широко разрекламированным намерениям, застройщики так и не перешли на стопроцентные денежные взаимоотношения с поставщиками стройматериалов за кирпич, цемент, сантехнику довольно часто расчитываются квартирами. Все переходы прав должны подтверждаться документально. Особое внимание нужно обратить на финансовые взаимоотношения между юридическими лицами (акты, договорные отношения, платежи и пр.).

Отсутствие одного из документов в момент заключения сделки вовсе не означает злого умысла со стороны компании. Чаще всего это вызвано внешними факторами, которые, однако, оказывают существенное влияние на ход реализации всего проекта. Только при наличии необходимого пакета правоустанавливающих документов компания может начать строительство. Но и в этом случае соблюдение его сроков не во всем зависит от компании.

< Пред.